गुरुग्राम | टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग (DTCP) ने कृषि भूमि पर कम घनत्व और पर्यावरण के अनुकूल फार्महाउस कॉलोनियों के निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए मानदंडों में संशोधन किया है. DTCP द्वारा अपनी पिछली नीति में संशोधन किया गया है जो बड़े क्षेत्रों के आसपास केंद्रित थी और कोई उसका खरीदार नहीं था.
DTCP के अपर मुख्य सचिव अरुण गुप्ता ने 21 अप्रैल को महानिदेशक टीएल सत्यप्रकाश को एक पत्र लिखा है. जिसमें कहा गया है कि संशोधित ‘लो डेंसिटी इको फ्रेंडली फार्म हाउस पॉलिसी’ डिजाइन और विकास के पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील सिद्धांतों पर आधारित परियोजनाओं को प्रोत्साहित करेगी.
यह निर्दिष्ट करता है कि ऐसी परियोजनाएं गुरुग्राम में न्यूनतम 25 एकड़, सोहना में 15 एकड़, पटौदी और फरुखनगर में 10- 10 एकड़ के न्यूनतम क्षेत्र में विकसित की जा सकती हैं जबकि पिछली 2019 की नीति के अनुसार, एक डेवलपर को न्यूनतम 100 एकड़ भूमि पर निवेश करना था. ऐसी कालोनियों में सोलर प्लांट, स्टॉर्मवॉटर रिसाइक्लिंग सिस्टम, सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट और वेस्ट मैनेजमेंट फैसिलिटीज लगाने की जरूरत होगी.
व्यक्तिगत इकाई की आवश्यकता के लिए सौर ऊर्जा संयंत्रों का प्रावधान होगा. पानी की आपूर्ति का कोई बाहरी स्रोत नहीं होने के उद्देश्य से तूफानी जल के भंडारण, शुद्धिकरण, वितरण और पुनर्चक्रण के लिए एकीकृत सुविधा का प्रावधान, न्यूनतम भूजल निकासी और शून्य रन ऑफ, के लिए प्रावधान खेती, फ्लशिंग और घरेलू पानी की आवश्यकता को पूरा करने के लिए सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट की आवश्यकता होगी. इसके अलावा, प्रत्येक भूखंड में कम से कम 20 पेड़ लगाने के साथ- साथ बॉयोडिग्रेडेबल कचरे का उपयोग और पुनर्चक्रण करने की सुविधा अनिवार्य होगी.
DTCP प्लानिंग आफिसर राजेश कौशिक ने बताया कि कोई डेवलपर शहर के मास्टर प्लान के भीतर किसी भी कृषि भूमि के लाइसेंस के लिए आवेदन कर सकता है. शहरी क्षेत्रों से बाहर की भूमि के लिए बाहरी विकास शुल्क (EDC) के भुगतान से राहत दी जाएगी.
अगर जमीन शहरी एरिया के 500 मीटर दायरे में है तो डेवलपर को 50 प्रतिशत EDC का भुगतान करना होगा जो आमतौर पर आवासीय कालोनियों के लिए चार्ज किया जाता है. अन्य सभी शुल्क जैसे स्क्रूटनी शुल्क, लाइसेंस शुल्क, रूपांतरण शुल्क और अन्य शहर में सामान्य प्लॉटेड आवासीय कालोनियों के समान ही रहेंगे.
DTCP ने 2014 में फार्महाउस कॉलोनियों के निर्माण पर अपनी नीति पेश की थी लेकिन तब डेवलपर्स ने उस पर ध्यान नहीं दिया तो 2019 में नियमों में बदलाव किया गया लेकिन वह भी काम नहीं आया. कौशिक ने कहा कि संशोधित नीति अधिकारियों को अवैध फार्म हाउस के निर्माण पर नजर रखने में सहायक सिद्ध होगी. उन्होंने कहा कि यह सौर ऊर्जा, वर्षा जल संचयन और अन्य सुविधाओं के साथ पर्यावरण के लिए अनुकूल फार्म हाउस के लिए दिशानिर्देश तय करेगा.
नई नीति के तहत, 1 एकड़ से डेढ़ एकड़ तक के फार्म हाउस निर्माण के लिए 300 वर्ग मीटर का उपयोग कर सकता है. यह 400 वर्ग मीटर तक जाता है, यदि फार्म हाउस का क्षेत्रफल 1.5 एकड़- 2 एकड़ और 500 वर्ग मीटर है यदि यह 2- 2.5 एकड़ है. एक फार्म हाउस 12 मीटर ऊंचाई तक की तीन मंजिला संरचना या 7 मीटर ऊंचाई तक की दो मंजिला इमारत हो सकती है. हरियाणा बिल्डिंग कोड 2017 के प्रावधानों के अनुसार, एक तहखाने का निर्माण किया जा सकता है.
आंतरिक सड़कों की चौड़ाई कम से कम 9 मीटर होनी चाहिए और प्रत्येक फार्म हाउस का आकार एक से ढाई एकड़ के बीच हो सकता है. कालोनी के लिए एप्रोच रोड़ की चौड़ाई 12 मीटर या इससे अधिक होनी चाहिए. प्रत्येक गेटेड कालोंनी में एक क्लब हो सकता है और कुल क्षेत्रफल का 80% डेवलपर द्वारा बेचा जा सकता है. एक हजार वर्ग फुट वाणिज्यिक स्थान तक सीमित दुकानों के लिए भी प्रावधान है.
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